Ввод в эксплуатацию законченного строительством дома в Киевской области
После фактического окончания строительства, когда воплощены в жизнь все технические условия архитектурного проекта, возникает необходимость юридического закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для рассмотрения вопрос о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство которого закончено.
В соответствии с законодательством Украины, законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой района (города).
В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими лицами, включаются:
* - заказчик (застройщик) * - представитель органа: * - архитектуры и градостроительства муниципального образования; * - государственного архитектурно-строительного надзора; * - государственной противопожарной службы; * - государственного санитарного эпидемиологического надзора. * - в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.
Для приёмки законченного строительством объекта недвижимости застройщик должен подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:
* правоустанавливающий документ на земельный участок; * проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); * генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; * разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; * договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной организацией); * заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; * паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; * заключение органов Госархстройнадзора Киевской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы района после его подписания председателем комиссии и его членами.
Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также регистрацию данного объекта в соответствующих органах.
Права собственности на созданный объект недвижимости регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Терминология:
Разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора объекта недвижимости осуществить строительство (реконструкцию).
Исходно-разрешительная документация (ИРД) определяет: границы земельного участка, ориентировочные технико-экономические показатели объекта, требования согласующих организаций для проектирования и строительства (реконструкции), а также содержит основные требования и рекомендации по размещению, объемно-пространственному решению объекта, стадийности проектирования..
Разрешение использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства (реконструкции) содержит требования, параметры и условия по данному объекту. Решение о возможности и порядке подготовки разрешения принимается регламентной Комиссией Архитектурного совета на основании заявления застройщика (заказчика) в течение 1 месяца. Акт регистрируется в Службе Государственного градостроительного кадастра, является составной частью решения о строительстве.
Проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию разрабатывается специализированной организацией, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, по стадиям, в зависимости от категории сложности объекта, в соответствии с материалами ИРД и заданием на проектирование, утвержденным Заказчиком. Проектная документация подлежит согласованию уполномоченными организациями, а также передается в Киевгосэкспертизу для экспертного заключения.
Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта удостоверяет право застройщика (заказчика) осуществлять строительство, реконструкцию. Разрешение на строительство, реконструкцию оформляется, регистрируется, выдается застройщику на основании представленного пакета документов.
Ордер на производство всех видов строительных работ в г. Киева оформляется и после предоставления Заказчиком необходимого пакета документов на срок, предусмотренный договором подряда, в соответствии с нормативной продолжительностью строительства.
