Получение разрешения на загородное строительство в Киевской области
СТРОИТЕЛЬСТВО В КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ. КОТТЕДЖИ. РЕКОНСТРУКЦИЯ
Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство в Киевской области выдается органом местного самоуправления (Главой администрации района).
Объект капитального строительства - это здание, строение, сооружение, а также, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Порядок организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, следующий:
1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы:
а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации:
* правоустанавливающий документ на земельный участок; * проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); * генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; * разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте "а" настоящей статьи документам застройщик должен иметь:
* договор с подрядной организацией.
2. Инспекция Госархстройнадзора Киевской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно - правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта.
Орган архитектуры и градостроительства района представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Киевской области разрешительную документацию, указанную выше, который в установленный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства.
3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой района. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами.
Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком. Помимо документов, указанных в п. 1 настоящей Методики, застройщик предъявляет:
* заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; * паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; * заключение органов Госархстройнадзора Киевской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.
4. Ответственность за несоблюдение организационно - правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Украины.
Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно - монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Украины.
5. Плата за осуществление контроля при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости и работу приемочной комиссии не взимается.
Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству.
6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать.
7. Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства в Киевской области, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями "Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов Киевской области.
Вернуться к оглавлению
Юридическое сопровождение регистрации права собственности на вновь построенный объект
Перечень документов, необходимых для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
1. Постановление Главы администрации района о вводе объекта;
2. Постановление Главы администрации района о выделении земельного участка;
3. Акт приемочной комиссии;
4. Строительный паспорт;
5. Свидетельство о регистрации права на земельный участок (копия);
6. Технический паспорт БТИ (извлечение для регистрационной палаты - оформляется после получения на руки Постановления Главы о вводе в эксплуатацию, первоначальная калька БТИ является приложением).
Все документы предоставляются в копиях с представлением оригиналов.
Вернуться к оглавлению
Юридическое сопровождение по вводу в эксплуатацию законченного строительства загородного дома
Этапы работы:
1. Первичная техническая инвентаризация.
Необходимые документы:
* Акт об отводе земли; * Свидетельство о регистрации прав собственности на землю; * Постановление Главы о разрешении проектирования и строительства; * Разрешительное письмо на строительство; * Проект дома - утвержденный и согласованный; * План земельного участка удостоверенный органом ответственным за проведение кадастровых работ.;
2.1. Получение акта о приемке законченного строительства.
Необходимые согласования:
* Главный архитектор; * Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству; * Главный врач ВРЦ ГСЭН; * Государственный инспектор ГУ ПР; * Глава территориальной администрации; * Начальник ВОГПС; * Директор филиала БТИ; * - Начальник отдела ГАСН;
2.2. Заключение Государственного архитектурно-строительного надзора
Необходимые документы:
* Свидетельство о государственной регистрации прав на землю; * Постановление главы района о выделении земельного участка; * Постановление главы района о разрешении проектирования и строительства; * Строительный паспорт, разрешительное письмо на строительство, план размещения строений на участке; * Проект застройки утвержденный и согласованный; * Регистрационная карточка ГАСК; * Первичная техническая инвентаризация; * Акт приемочной комиссии; * Общегражданский паспорт (доверенность); * Документы согласований с соответствующими службами инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение); * Номер реестрового идентификатора;
3. Распоряжение главы Администрации о вводе в эксплуатацию
Вернуться к оглавлению
Строительство дома, коттеджа, коттеджного поселка (включая разрешение на подключение коммуникаций) в Киевской области
За последние годы в регионах Украины (в частности, в Киевской области) резко увеличился объём индивидуального жилищного строительства. С одной стороны, данный факт говорит о повышении (пусть небольшом) уровня жизни наших соотечественников, однако, с другой стороны, исходя из правового нигилизма наших граждан, большая часть построек возводится хаотично, незаконно, без проведения необходимых согласований с соответствующими государственными органами и организациями. Всё это может привести к неблагоприятным правовым последствиям владельцев этих объектов индивидуального жилья (вплоть до сноса незаконно возведённых домов). Поэтому, чтобы избежать наступления этих негативных явлений, будущему владельцу (собственнику) на начальном этапе строительства необходимо знать некоторые правовые тонкости. Начнём с оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа).
Порядок оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома предусмотрен Территориальными строительными нормами Киевской области. Предпроектная подготовка строительства объекта недвижимости заключается в сборе исходных данных и разработке исходно-разрешительной документации.
Состав предпроектной документации (исходно-разрешительной):
* документ, удостоверяющий право заказчика на земельный участок; * документ, удостоверяющий право заказчика на объект, подлежащий реконструкции (при реконструкции); * архитектурно-планировочное задание; * задание на разработку проектной документации; * ситуационный план, М 1:10000, 1:5000, 1:2000; * выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной проектно-планировочной документации, М 1:2000, 1:1000, 1:500; * заключение о состоянии конструкций здания, сооружения (при реконструкции). Заключение выдается организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности; * технический паспорт объекта, подлежащего реконструкции (при реконструкции).
При необходимости также:
* условия присоединения к инженерным сетям; * обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий; * историко-архитектурный план в охранных зонах памятников истории, культуры, археологии и природы; * справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон; * инженерно-геологические изыскания; * градостроительное заключение.
Состав и содержание задания на проектирование зависят от назначения объекта и включают основные данные и требования заказчика (застройщика) и проектировщика (автора).
Согласование проектной документации на стадии рабочего проекта (РП), проекта (П) производится главным архитектором района образования по представлению заказчика (застройщика), при наличии заключения соответствующего органа архитектуры и градостроительства или решения градостроительного или технического совета.
Проектная документация подлежит согласованию организациями, перечень которых определен архитектурно - планировочным заданием: Центр государственного санитарно - эпидемиологического надзора Киевской области, Комитет по водному хозяйству Киевской области, Управление Государственной противопожарной службы, Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД Киевской области, Комитет по культуре Киевской области, Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Киевской области.
Согласование проекта с органами Госавтоинспекции ГУВД Киевской области проводится в зависимости от категории выезда с территории индивидуального малоэтажного жилищного строительства:
* на дороги федерального и областного значения - Управлением ГАИ ГУВД Киевской области; * на улицы городов, поселков, других поселений, дороги местного значения - районными или городскими органами Госавтоинспекции ГУВД Киевской области.
Согласование проектной документации на стадии эскизного проекта производится главным архитектором муниципального образования по представлению заказчика (застройщика). По решению главного архитектора района образования ЭП (эскизный проект) может быть направлен заказчиком (застройщиком) на рассмотрение в градостроительный или технический совет района образования, Главархитектуру, государственные надзорные органы, иным заинтересованным субъектам градостроительной деятельности.
Согласование проектной документации заверяется главным архитектором района образования подписью и печатью на генеральном плане объекта, оформляется заключением органа архитектуры и градостроительства муниципального образования или протоколом градостроительного, технического совета района образования, Главархитектуры. Согласованная главным архитектором района образования проектная документация утверждается заказчиком.
Утверждение паспорта застройки производится главным архитектором района образования по представлению заказчика (застройщика) на основании утвержденной и согласованной в соответствии с настоящими нормами проектной документации.
Разрешение на строительство (реконструкцию) является необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органом государственного архитектурно-строительного надзора Украины.
Разрешение на строительство (реконструкцию) должно содержать следующие сведения:
а) наименование объекта недвижимости, данные о местоположении земельного участка, а также юридический адрес (адрес местожительства) заявителя;
б) основания для выдачи разрешения на строительство (реконструкцию);
в) особые условия строительства (реконструкции) и осуществления любых иных изменений объекта недвижимости с учетом требований специально уполномоченных органов по использованию и охране земель, окружающей природной среды, историко-культурного наследия и других органов государственного контроля и надзора;
г) срок действия разрешения на строительство (реконструкцию).
